Долги по ЖКХ — обычное денежное обязательство
Задолженность за коммунальные услуги не входит в перечень долгов, которые не подлежат списанию при банкротстве (ст. 213.28 п. 5 закона 127-ФЗ). Это означает, что долги за электричество, воду, газ, отопление, капремонт и содержание жилья полностью списываются по завершении процедуры банкротства.
В реестр кредиторов управляющая компания или ресурсоснабжающая организация включается на общих основаниях — наравне с банками и МФО. Никакого приоритета у коммунальных долгов нет.
Списание через судебное банкротство
Если общая сумма всех долгов (включая ЖКХ) превышает 500 000 рублей, подаётся заявление в арбитражный суд. Процедура занимает 6–12 месяцев. Финансовый управляющий уведомляет все управляющие компании и ТСЖ как кредиторов.
Важно: текущие платежи за ЖКХ, возникающие после подачи заявления о банкротстве, не списываются. Их нужно оплачивать в обычном порядке. Списанию подлежит только задолженность, образовавшаяся до даты принятия заявления судом.
Списание через МФЦ
Если долг за ЖКХ составляет от 25 000 до 1 000 000 рублей и в отношении должника окончено исполнительное производство из-за отсутствия имущества, можно пройти бесплатную процедуру через МФЦ. Срок — 6 месяцев, без финансового управляющего и судебных расходов.
Для этого нужно: паспорт, СНИЛС, список кредиторов с указанием сумм. Заявление подаётся лично в МФЦ по месту жительства.
Могут ли выселить за долги по ЖКХ
Это зависит от формы собственности жилья:
- Собственное жильё (приватизированное, купленное, полученное в наследство) — выселить за долги по ЖКХ невозможно, если это единственное жильё. Статья 446 ГПК РФ защищает единственное жилое помещение от взыскания
- Муниципальное жильё (по договору социального найма) — выселение возможно при неоплате более 6 месяцев подряд без уважительных причин (ст. 90 ЖК РФ). При этом предоставляется другое жильё по нормам общежития (не менее 6 кв.м на человека)
Банкротство не влияет на право проживания в собственном жилье. Единственная квартира или дом защищены исполнительским иммунитетом вне зависимости от суммы долга.
Типичные суммы и что с ними делать
Средний долг за ЖКХ в России — от 50 000 до 300 000 рублей. При таких суммах часто нецелесообразно проходить судебное банкротство, расходы на которое составляют 40 000–80 000 рублей. Варианты:
- Долг до 25 000 руб. — договориться о рассрочке с УК, подать на субсидию
- Долг 25 000–500 000 руб. — внесудебное банкротство через МФЦ (бесплатно)
- Долг свыше 500 000 руб. — судебное банкротство, особенно если есть и другие долги (кредиты, займы)
Пени за просрочку ЖКХ начисляются по ст. 155 ЖК РФ: 1/300 ставки ЦБ в день за первые 90 дней, затем 1/130 ставки ЦБ. При ключевой ставке 21% годовых пени составляют около 25% в год — это существенная сумма, которая тоже списывается при банкротстве.